El índice del Optimismo en algunas Provincias

Tras los ajustes indicados en el post anterior voy a dar el resultado del Índice del Optimismo“índice del optimismo”  (Op)  es la relación entre el precio que se espera obtener en la venta de una vivienda con el que se acaba pagando en la transacción o dicho de otra manera la relación entre el precio (P) y el valor (V) de lo más nuestro, nuestra casa. Op = (P – V) / V... More de algunas Provincias.


ProvinciaOpCbAhorro
España20,60%-7,16%-27,16%
Araba/Álava
Albacete
Alacant/Alicante10,78%-7,03%-27,03%
Almeria23,33%-0,94%-20,94%
Ávila
Badajoz
Balears (Illes)-2,35%-13,62%-33,62%
Barcelona24,37%0,98%-19,02%
Burgos
Cáceres
Cádiz19,32%11,56%-8,44%
Castellón25,04%5,33%-14,67%
Ciudad Real
Córdoba
Coruña (A)45,47%17,93%-2,07%
Cuenca
Girona19,70%-0,37%-20,37%
Granada37,24%4,61%-15,39%
Guadalajara
Guipuzkoa8,68%-28,39%-48,39%
Huelva
Jaén
León
Lleida
Rioja (La)
Lugo45,87%NDND
Madrid12,92%-1,80%-21,80%
Málaga15,30%-8,69%-28,69
Murcia27,78%7,62%-12,38%
Navarra17,90%-33,26%-53,26%
Ourensa
Asturias32,90%6,68%-13,32%
Palencia
Palmas (Las)
Pontevedra
Salamanca
Santa Cruz de Tenerife
Cantabria30,10%8,18%-11,82%
Segovia
Sevilla31,45%13,63%-6,37%
Soria
Tarragona33,55%16,04%-3,96%
Teruel
Toledo
Valencia32,75%4,96%-15,04%
Valladolid
Bizkaia/Vizcaya23,17%-7,71%-27,71%
Zamora
Zaragoza29,70%-3,07%-23,07%
Ceuta
Melilla

El sistema de cálculo no lo tengo automatizado y me resulta un poco engorroso, pero espero acabar septiembre con todas las provincias actualizadas. El ultimo valor disponible de precio unitario de venta de inmueble del Notariado es del 4T de 2017.

Como resumen de los datos publicados seguimos viendo como  A Coruña y Lugo siguen a la cabeza con un Índice del Optimismo“índice del optimismo”  (Op)  es la relación entre el precio que se espera obtener en la venta de una vivienda con el que se acaba pagando en la transacción o dicho de otra manera la relación entre el precio (P) y el valor (V) de lo más nuestro, nuestra casa. Op = (P – V) / V... More superior al 40% y como Baleares está con un indice negativo, ambos valores son inauditos. El primero porque hay una esperanza de que la vivienda valga un 40% mas de lo que realmente se escritura,  y el segundo porque la gente vende su vivienda mas cara que el precio que pide por ella, lo cual puede tener detrás un presunto blanqueo de capitales que alguien debería controlar.

Este mes de agosto se han descubierto unas “presuntas” estafas – dentro del sector inmobiliario en Baleares realizadas “presuntamente” por Carlos García Roldán dentro la operación Llodriguera que cuenta ya con 7 detenciones – poniendo a la venta viviendas muy por debajo del precio medio mallorquí, pero no me extrañaría que hubiera más casos pues el dato del Índice del Optimismo negativo no tiene ningún sentido en un mercado con más de 16.000 viviendas a la venta (fuente: Fotocasa) y más de 4.000  transacciones al trimestre (Fuente: Notariado).

En Galicia dónde más del 55% de las operaciones son pagadas en metálico necesita ser observada con atención pues posiblemente se esté escriturando lo mínimo exigible y pagando presuntamente la diferencia en B, práctica que ha ido retrocediendo en muchos sitios y que la Ley del blanqueo de capitalesLey 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. Las obligaciones que la Ley impone pivota sobre el concepto de “diligencia debida”, que significa algo así, como que los sujetos obligados se le impone la responsabilidad de tomar las medidas oportunas para poder detectar y denunciar los indicios de delito de blanqueo de capitales que cometan sus clientes. La diligencia debida, impone la obligación de establecer en el seno del despacho o la oficina inmobiliaria  un órgano de Control Interno de supervisión y comunicación (salvo en algunas excepciones, que posteriormente comentaremos)... More persigue exigiendo a las Agencias Inmobiliarias y a los API tomar las medidas oportunas para poder detectar y denunciar los indicios de delito de blanqueo de capitales que cometan sus clientes.

Espero vuestros comentarios.

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