El mercado inmobiliario en Asturias

El mercado inmobiliario en Asturias dejó de caer en el primer trimestre de 2015 llegando a un valor medio unitario de precio de ventaCantidad de dinero que un propietario espera recibir por su propiedad.  Se forma por la suma del valor de mercado mas el valor especulativo que engloba el valor sentimental, el valor de negociación y el valor de esperanza de negocio Pv = Vm + Ve = Vm + Vsentimental + Vnegociacion + Vesperanzadenegocio    ... More de vivienda libre de 1.102 euros/m2: Desde entonces sigue oscilando alrededor de este precio alcanzado en el segundo trimestre de 2018 el valor de 1.168,53 €/m2 (Fuente: TINSA)

Lo mas sorprendente de todo en la diferencia entre este valor de mercadola cantidad estimada por la cual una propiedad podría ser intercambiada, en la fecha de la valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción... definido por las tasaciones hipotecarias y que indican como se cierran las operaciones de compra venta y el elvado optimismo de los propietarios en Asturias que incrementan el precio de sus viviendas un 33% sobre el valor de mercadola cantidad estimada por la cual una propiedad podría ser intercambiada, en la fecha de la valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción..., de forma alegre, en los portales inmobiliarios a la espera de cazar incautos. (Fuente Fotocasa)

Esta quizas sea la razón principal por la que las viviendas en Asturias tenga una de las mayores plazos de venta de sus inmuebles que alcanza los 12,5 meses, según las mismas fuentes.

Adjunto una gráfica para que se vea esta evolución de precios:

En otros Municipios, como Villaviciosa, Carreño, Castrillón, Pravia o Llanera todavía siguen en bajada libre de precios por lo que en este mercado deflaccionista el inversor seguirá esperando a que cambie la tendencia antes de comprar, veremos a ver como se comporta 2018 y rompe la tendencia manteniendo los precios medios.

En otros municipios como Ribadesella la bajada ha pegado un parón, marcando un punto de inflexión para el inicio del cambio de tendencia.

Parece que este año 2018 será el año de la estabilización de precios en Asturias.

Para Club Consultores

Jose Garre, Agente de la Propiedad Inmobiliaria

 

 

 

 

 

 

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