Volvemos hoy con el Valor especulativoValor especulativo (Ve) es el valor medio entre el valor inicialmente ofertado por el vendedor en el portal inmobiliario y el Valor escriturado (Vn), o bien el Valor Tasado (Vt) si este es mayo que el valor escriturado. Este es el valor que hace que una vivienda esté en el mercado a la venta hasta que el propietario lo baja y se aproxima al Valor escriturado o al Valor tasado. Más, esta vez lo hemos calculado para los 21 distritos de la ciudad de Madrid.
Como hemos explicado el valor de mercadola cantidad estimada por la cual una propiedad podría ser intercambiada, en la fecha de la valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción en condiciones de plena competencia donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción Más (Vm) lo calculamos multiplicando el Precio de ventaCantidad de dinero que un propietario espera recibir por su propiedad. Se forma por la suma del valor de mercado mas el valor especulativo que engloba el valor sentimental, el valor de negociación y el valor de esperanza de negocio Pv = Vm + Ve = Vm + Vsentimental + Vnegociacion + Vesperanzadenegocio Más homogeneizado (Pvh) por el coeficiente calculado (C)
Vm = Pvh x C
Esta es la tabla:
